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Zhujia · 筑家执行资料

筑家 v3 报价明细

v3 报价表计算总计 73,556.18 元，最终协商价 68,000 元。

68,000 元v3 优惠结算价
v3当前执行版本
73,556.18表内总计（元）

笔记

默认不再预置商量条目；这里仅记录你手动添加的备忘。数据保存在本机 localStorage。

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筑家 v3 优惠结算价

最终协商价68000元

报价表计算总计 73,556.18 元 → 优惠后 68,000.00 元

工程地址
长房时代城1栋2单元1005
客户
丹
设计师
刘业勋
报价日期
2026-05-25
直接费55,706.00 元
主材14,347.50 元
合计70,053.50 元
管理费（5%）3,502.68 元
总计73,556.18 元
优惠结算价68,000.00 元
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序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1地面铺600*1200地砖31.62 ㎡28.00885.3665.002,055.302,940.661、清理基层，南方水泥砂浆铺贴。周边顺直，无空鼓。 2、无明显高低，水平误差≤2mm。
2瓷砖美缝31.62 ㎡10.00316.205.00158.10474.301、采用专用誉邦美缝剂、瓷砖（石材）勾缝工艺勾缝 3mm~5mm
3餐厅吊顶5.5 ㎡100.00550.0055.00302.50852.50轻钢龙骨、泰山无醛石膏板、木方
4洗漱区隔断柜0.6 ㎡550.00330.00150.0090.00420.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
5洗漱区玻璃屏风1 项680.00680.00——680.00人工安装加玻璃屏风
6入户鞋柜2.1 ㎡550.001,155.00150.00315.001,470.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
7酒柜2.43 ㎡550.001,336.50150.00364.501,701.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
8酒柜旁边包柱子护墙板1.36 ㎡380.00516.8050.0068.00584.80人工、欧松板门板材质
9电视墙装饰柜10.4 ㎡550.005,720.00150.001,560.007,280.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
10墙顶面乳胶漆119 ㎡8.00952.006.00714.001,666.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1地面铺600*1200木纹砖11.8 ㎡28.00330.4065.00767.001,097.401、清理基层，南方水泥砂浆铺贴。周边顺直，无空鼓。 2、无明显高低，水平误差≤2mm。
2瓷砖美缝11.8 ㎡10.00118.005.0059.00177.001、采用专用誉邦美缝剂、瓷砖（石材）勾缝工艺勾缝 3mm~5mm
3墙顶面乳胶漆49 ㎡8.00392.006.00294.00686.001、配套紫荆花底漆1遍，面漆2遍 ； 2、墙面应平整,无明显凹凸感,无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色；
4靠床衣柜7.7 ㎡550.004,235.00150.001,155.005,390.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1墙顶面乳胶漆51.9 ㎡8.00415.206.00311.40726.601、配套紫荆花底漆1遍，面漆2遍 ； 2、墙面应平整,无明显凹凸感,无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色；
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1墙顶面乳胶漆35.8 ㎡8.00286.406.00214.80501.201、配套紫荆花底漆1遍，面漆2遍 ； 2、墙面应平整,无明显凹凸感,无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色；
2书桌1.16 M550.00638.00150.00174.00812.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
3书桌上书架2.3 ㎡550.001,265.00150.00345.001,610.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
4飘窗上沉水湾区域开放格柜子0.7 ㎡550.00385.00150.00105.00490.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1墙顶面乳胶漆18.5 ㎡8.00148.006.00111.00259.001、配套紫荆花底漆1遍，面漆2遍 ； 2、墙面应平整,无明显凹凸感,无明显刷纹、漏刷、流坠、泛色；
2阳台吊柜1.4 ㎡550.00770.00150.00210.00980.00免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1正铺地面砖600*12004.5 ㎡28.00126.0065.00292.50418.501、清理基层，南方水泥砂浆铺贴。周边顺直，无空鼓。 2、无明显高低，水平误差≤2mm。
2正铺墙面砖600*120018.5 ㎡35.00647.5065.001,202.501,850.001、清理基层，南方水泥、雨虹/德高干砂浆铺贴。周边顺直，无空鼓。 2、无明显高低，水平误差≤2mm。
3瓷砖美缝23 ㎡10.00230.005.00115.00345.001、采用专用誉邦美缝剂、瓷砖（石材）勾缝工艺勾缝 3mm~5mm
4厨房地柜3.76 M1,050.003,948.00150.00564.004,512.00瓷砖柜体或实木多层+露水河欧松门板+2.0石英石台面
5厨房吊柜1.64 M610.001,000.40150.00246.001,246.40免漆板柜体+欧松门板（品牌：露水河）
6地面+墙面防水处理7.1 ㎡35.00248.5020.00142.00390.501、清理基层，无漏刷和鼓泡。 2、冷涂两遍。 3、卫生间四周做防水 4、厨房四周做防水，防水高度300mm
序号工程项目数量材料人工小计（元）材料说明
单价合价单价合价
1房子原柜子、卧室门、电视墙、灯具、床、浴室柜、厨房墙面砖及地面砖、餐厅吊顶局部拆除1 项3,000.003,000.00——3,000.00人工拆除费
2客厅及主卧地砖及主卧门洞拆除1 项2,000.002,000.00——2,000.00人工拆除费
3主卧门洞改造砌墙1 项520.00520.00——520.00人工及轻质砖
4门洞上过方梁1 根150.00150.00——150.00材料及人工
5拆除垃圾清理费1 项2,560.002,560.00——2,560.00人工清理费及编制袋，清理到楼盘物业车库垃圾站位置，不含物业转运费，含外运560元
6腻子局部修补1 项200.00—400.00—600.00人工+材料
7水电局部改造调整88.9 ㎡50.004,445.00——4,445.00含人工和水电材料，合理性水电改造，空调为4mm金杯电线、插座2.5mm、照明线1.5mm
8装修包含内的材料上楼帮运费92.9 ㎡8.00743.20——743.20装修中包含内材料上楼费
9地面保护费92.9 ㎡5.00464.50——464.50室内及电梯区地面保护费
10粗卫生费+细卫生费92.9 ㎡15.001,393.50——1,393.50室内卫生清理

报价说明

1、工程依据施工图施工，所有工程量均按实际施工数量结算，工程增减项目以书面变更双方认可签字，任何人口头承诺不作依据。

2、本报价不含税，如须开发票，另行支付总造价8%的税费。本报价不含物业代收费.

3、预算单的单价及数量预算方法解释权归本公司所有。

v3 优惠结算价：68,000 元（表内总计 73,556.18 元）

筑家 v3 已把家庭协商同意的减项与调整纳入清单：不再列杂物间、窗帘盒、石膏线、批刮腻子、全屋窗帘等旧项；最终协商价 68,000 元。

税费 8%、物业代收费均未写入合同可见条款

v3 写明开票另加 8%；合同仅写「不含税」。物业垃圾费、电梯保护、出入证等长沙二手房常见代收费需单独列上限或写清「含 / 不含」。

合同扫描缺第 4 页，验收 / 保修 / 违约条款不完整

第五条仅见首句，质保年限、防水闭水、尾款保留等关键内容未知。补扫第 4 页前，不宜按「已完备」理解合同。

附件链未闭环：图纸、点位图、辅材清单待签字锁定

合同第二条要求「签字认可的图纸及预算表」，但未见平面布局图、筑家 v3 明细、水电点位图、柜体深化图作为附件清单。半包精华与 33_筑家 均要求附件化后再付大额款项。

筑家 — v3 当前执行报价

来源：docs/company/zhujia/筑家v3.xlsx。报价日期 2026-05-25。
本文件替换旧 v2 口径；当前以 v3 和最终协商价 68,000 元为筑家执行口径。

目录

元信息

字段值
工程地址长房时代城 1 栋 2 单元 1005
客户丹
设计师刘业勋
报价日期2026-05-25
原始文件筑家v3.xlsx
Web 报价/company/zhujia（quote-v3.json，运行 scripts/parse-zhujia-v3-quote.py 同步 Excel）
当前状态已选择筑家，v3 为当前执行口径

v3 总价结构

类别金额备注
直接费55,706.00 元施工、柜体、厨房、拆除清运、水电局改等
主材14,347.50 元瓷砖、加工、厨卫吊顶、浴室柜、平板灯、开关面板等
合计70,053.50 元直接费 + 主材
管理费（5%）3,502.68 元报价写明为总费用 × 5%
表内总计73,556.18 元不含税、不含物业代收费
优惠结算价68,000.00 元最终协商价：68,000 元
v3 写明：不含税；如需开发票，另行支付总造价 8% 税费；不含物业代收费。
v3 分区小计合计为 55,437.16 元，低于“直接费”汇总 55,706.00 元 268.84 元；签约附件需让筑家解释差异来源。

v3 直接费分区

分区v3 小计执行关注点
客餐厅、过道、洗漱区18,069.36 元地砖通铺、餐厅吊顶、柜体、乳胶漆；不再列窗帘盒和批刮腻子
主卧7,350.40 元地砖、美缝、乳胶漆、靠床衣柜；不再列窗帘盒、石膏线、批刮腻子
次卧726.60 元仅列乳胶漆
小孩房3,413.20 元乳胶漆、书桌、书架、开放格柜子
餐厅生活阳台1,239.00 元乳胶漆、阳台吊柜
厨房8,762.40 元墙地砖、橱柜、厨房防水；需与厨电尺寸联动
其他15,876.20 元拆除、清运含外运 560 元、局部腻子修补、水电局改、保护、卫生

v3 主材明细

项目金额执行关注点
600×1200 瓷砖6,970.00 元补型号、色号、批次、损耗、退补规则
600×1200 木纹瓷砖1,615.00 元仅按报价单口径记录；需确认视觉不触碰“不要木地板”红线
瓷砖加工800.00 元列明加工内容、数量、破损责任
厨房及卫生间 300×600 铝扣板吊顶1,062.50 元补型号、厚度、龙骨、收边
900 宽浴室柜2,580.00 元补品牌、型号、台盆、镜柜、五金
300×600 平板灯120.00 元补型号、功率、色温、质保
开关面板1,200.00 元v3 已列开关面板；如改业主自购，需书面扣减

相对旧口径的关键变化

变化v3 处理
杂物间不再列施工项
窗帘盒 / 石膏线 / 全屋窗帘不再列入报价
批刮腻子不再列全屋批刮腻子，仅保留局部修补 600 元
垃圾外运拆除垃圾清理费变为 2,560 元，说明含外运 560 元
开关面板v3 主材仍列 1,200 元，若坚持自购需再确认扣减
总价表内 73,556.18 元，最终协商价 68,000 元

执行关注点

  1. 版本口径：旧 v2 与业主单方修订口径不再作为展示主口径；签约和 Web 以 v3 为准。
  2. 材料附件：主材和辅材仍需补品牌、型号、规格、数量、替换规则、验真方式。
  3. 预算外费用：税费、物业代收费、厨电、智能门、床垫、第三方监理等单独列预算池。
  4. 验收付款：建议按 30% → 40% → 70% → 90% → 100% 付款，保留 10% 质保尾款。

Analysis · 项目资料交叉分析

v3 报价 · 详细解析与签约建议

综合筑家 v3 报价、施工合同、平面布局图、全链路采购清单，以及 wikis 半包 / 合同 / 增项防控等章节。分析基于仓库内已登记资料，不构成法律意见；签约以纸质签字版为准。

1. 本项目筑家资料地图（你现在在看哪一份）

长房时代城 84.65㎡、半包模式下，筑家相关文件分四层。任何金额、范围、付款都以「是否书面附件 + 是否双方签字」为最高优先级。

  • 筑家 v3 报价 Excel（表内总计 73,556.18 元；最终协商价 68,000 元）：当前执行口径，含直接费 + 主材 + 管理费 5%。本页表格即其网页版。
  • 平面布局图 house.jpg：设计师刘业勋出图，空间划分与柜体位置的执行基准。
  • 笔记（本页首屏，localStorage）：默认空白，仅保存业主手动添加的备忘。
  • 全链路采购清单（首页底部）：自购 17 项 + 半包 43 项，与 v3 对齐后的 0→入住预算池；localStorage 可编辑。
  • 半包知识库：25_半包精华（付款 / 辅材 / 15 问）、19_预算与合同（18 条必查）、29_合同汇总、26_增项防控。

2. 金额结构对比（v3 vs 预算池）

对比项施工合同筑家 v3半包参考判定说明
v3 执行报价—73,556.18 元（不含税、不含物业）—提示含主材 14,347.50；表内总计与优惠结算价均以 v3 为当前口径。
开票税费（v3 口径）未写+8% ≈ 5,440 元（若按 68,000 开票）19_预算与合同 要求写清关注不开票也要写「收据 / 不含税总价即为结算价」。
物业代收费未写不含33_筑家 建议单列上限关注长沙二手房：垃圾清运费、电梯保护、出入证、押金等常另计。
自购主材（采购清单）—清单中 17 项自购25_半包精华 采购顺序提示智能门、厨电、床垫、部分升级项不在 v3 半包内，勿与 73,556.18 混算。

3. v3 高风险施工模块（结合本项目约束）

  • 客餐厅（18,069.36 元）：600×1200 地砖通铺对缝 + 电视墙装饰柜 — 已剔除窗帘盒/批刮腻子；65 寸壁挂深化见 30_设计稿。
  • 主卧（7,350.40 元）：木纹砖 + 衣柜；已剔除窗帘盒/石膏线/腻子。
  • 厨房（约 8,762 元）：橱柜 + 墙地砖 — 厨房墙砖品牌待确认；已确定厨电方向为方太油烟机 + 方太水槽洗碗机，防水与橱柜开孔需联动。
  • 杂物间：v3 不再列入施工范围。
  • 其他（15,876.20 元）：拆除清运、水电局改、局部腻子修补；垃圾清运已写入外运 560 元，但物业代收费仍需确认。
  • 主材（14,347.50 元）：鹰牌瓷砖、名族吊顶、浴室柜、平板灯、开关面板；不再列全屋窗帘；瓷砖加工 800 元待解释（第 3 条）。

4. 开工前行动清单（按优先级）

  1. P0

    签约前线下核对完整合同文本，尤其验收、保修、违约、质保年限

    缺少完整条款时，无法评估防水 ≥5 年、水电 ≥3 年等半包必查项。

    合同汇总 →
  2. P0

    把关键确认项写进附件：最终价、材料型号、点位图、柜体深化图、预算外费用

    v3 已纳入家庭协商后的减项与优惠；未签字前不得只按口头承诺理解合同范围。

    业主待确认清单 →
  3. P0

    附件包签字：v3 报价 + house.jpg 平面图 + 材料品牌型号表 + 水电点位图

    合同第二条、33_筑家 §6 均要求图纸 / 预算 / 材料表共同确定范围。

    平面布局图 →
  4. P1

    谈判付款：泥木累计不超过 70%，竣工留 ≥10% 质保尾款

    对齐半包施工合同要点与 25_半包精华 §六，降低跑路与烂尾杠杆损失。

    半包精华 →
  5. P1

    单列预算池：税费（≈8%）、物业代收费、自购厨电 / 智能门 / 床垫

    v3 与合同均不含上述项；勿挤进 73,556.18 造成后期超支。

    采购清单 →
  6. P1

    辅材清单附件：电线金杯线径、雨虹 / 德高防水、紫荆花漆 SKU、泰山石膏板

    半包模式核心在辅材锁 brand；references 筑家已列口径但未完成真伪核验。

    33_筑家 →
  7. P2

    核验乙方主体：邵阳筑家装饰材料有限公司营业执照、公章、对公账户

    half-package-vendors 框架：防跑路权重 30%；合同乙方与收款账户必须一致。

    合同汇总 →

Profit & Bargain · v3 报价

筑家盈利点与砍价策略

以下只基于 v3 报价结构判断“可见议价空间”，不等同于筑家实际利润。目标不是把价格压到最低，而是把 68,000 元执行价锁稳、减少后期增项和材料替换风险。

盈利 / 议价空间在哪里

区域v3 金额为什么有空间业主抓手
管理费3,502.68 元报价明示“总费用 × 5%”，这是最透明的管理性费用。不要直接砍成 0，优先要求写清项目经理到场、材料协调、验收陪同、整改闭环。
柜体与橱柜电视柜 7,280 元、厨房柜 5,758.40 元等按面积 / 延米计价，板材、五金、封边、台面、安装边界未完全展开。议价重点不是只压单价，而是锁板材厚度、环保等级、五金、抽屉、拉手、台面和安装。
主材代采主材合计 14,347.50 元瓷砖、浴室柜、开关面板、吊顶等由筑家报价，品牌 / 型号 / 批次仍需附件化。要求“型号、色号、批次、替换规则、退补规则”写入材料表。
清运 / 搬运 / 保护 / 卫生清运 2,560 元、搬运 743.20 元、保护 464.50 元、卫生 1,393.50 元这些是现场管理型项目，容易出现范围理解不一致。不要只砍金额，要写清服务边界：清到哪里、是否含外运、电梯和公共区域是否保护。
优惠差额73,556.18 元 → 68,000 元v3 已体现 5,556.18 元优惠。后续谈判应围绕“68,000 元锁总价 + 少增项”，不要反复压低导致施工质量失控。

不建议硬砍的地方

项目原因替代动作
水电局部改造隐蔽工程返工代价高，关系用电安全和后续家电稳定。不砍安全标准，改为要求点位图、回路、线径、照片存档和验收后付款。
厨房防水长沙潮湿，防水失败会牵连楼下和柜体。不砍施工步骤，要求闭水、楼下确认、产品和施工高度写进附件。
铺砖人工与基础辅材通铺、对缝、空鼓控制都靠师傅手艺和现场管理。不砍到低价，要求排版图、空鼓验收、平整度和损耗规则。
柜体环保与五金底线长期自住、未来儿童和猫，对板材环保和耐用性更敏感。不接受低档替换；只谈同价升级五金 / 拉手 / 封边或明确质保。

还能怎么砍

可谈项目标建议话术
管理费服务内容不一定砍金额，砍“空白服务”。“管理费我认可，但请写清项目经理到场频次、节点验收陪同、材料协调和整改闭环，否则这 5% 很难验收。”
主材型号不明的项目砍不确定性，不接受同品牌低配替换。“材料表没写型号前，我不能按这个价格确认；请补型号、规格、批次、替换规则，缺一项就保留业主自购或扣减权。”
柜体配件与安装边界争取同价包含更多明确配件。“柜体总价可以先不动，但抽屉、拉手、铰链、封边、台面开孔、安装和运输要写清，不能后面再按增项算。”
清运 / 保护 / 卫生砍重复收费和范围模糊。“清运、搬运、地面保护、卫生这些请列边界；如果物业另收费，就不能再重复收同一段费用。”
优惠后的总价锁定把 68,000 元换成“少增项”承诺。“我接受 68,000 元作为执行价，但报价内项目不能后续再拆成增项；新增必须先报价、我签字后再做。”

推荐谈判顺序

  1. 第一步：先锁 68,000 元总价，不再围绕旧价讨论。
  2. 第二步：逐项补材料品牌 / 型号 / 规格 / 数量 / 替换规则。
  3. 第三步：把能砍的点换成“边界写清 + 同价包含 + 未发生扣减”。
  4. 第四步：不砍隐蔽工程和防水质量，只砍不透明费用和后期增项空间。
  5. 第五步：付款节点和验收绑定，未验收不付款，未签字增项不付款。