33 筑家 — v3 执行口径与落地清单
已选择 筑家 作为当前推进团队。当前执行口径为 docs/company/zhujia/筑家v3.xlsx；旧 v2 与单方修订口径不再作为主版本保留。
目录
1. 结论先行
当前结论：以筑家 v3 + 优惠结算价 68,000 元作为最新执行口径。
筑家 v3 表内总计 73,556.18 元；最终协商价 68,000 元。报价注明不含税、不含物业代收费。
后续工作的重点是把 v3 报价、材料表、图纸、付款节点、验收标准 全部落到可执行合同附件中。
2. 当前资料
| 资料 | 路径 / 来源 | 当前可用性 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 筑家 v3 报价 Excel | docs/company/zhujia/筑家v3.xlsx | 可解析 | 当前执行口径，报价日期 2026-05-25 |
| v3 JSON 数据 | docs/company/zhujia/quote-v3.json | 已生成 | Web /company/zhujia 直接读取 |
| 本地公司登记 | 筑家 | 已登记 | 仍需营业执照、合同主体、收款账户核验 |
| Web 平面图 | /company/zhujia/design | 已上线 | house.jpg |
| 合同扫描原件 | docs/company/zhujia/protocol1-4.jpg | 已归档 | 仅作历史扫描归档，当前执行以 v3 为准 |
3. v3 报价摘要
| 类别 | 金额 | 当前用途 |
|---|---|---|
| 直接费 | 55,706.00 元 | 施工、柜体、厨房、拆除清运、水电局改等 |
| 主材 | 14,347.50 元 | 瓷砖、加工、厨卫吊顶、浴室柜、平板灯、开关面板等 |
| 合计 | 70,053.50 元 | 直接费 + 主材 |
| 管理费（5%） | 3,502.68 元 | 按总费用 5% |
| 表内总计 | 73,556.18 元 | 不含税、不含物业代收费 |
| 优惠结算价 | 68,000.00 元 | 当前谈判与合同附件应锁定的金额 |
如需开发票，按报价说明另行支付总造价 8% 税费；物业代收费仍需物业确认。
v3 分区小计合计为 55,437.16 元，低于“直接费”汇总 55,706.00 元 268.84 元；签约附件需让筑家解释差异来源。
4. v3 范围拆解
| 模块 | v3 金额 | 执行关注点 |
|---|---|---|
| 客餐厅、过道、洗漱区 | 18,069.36 元 | 地砖、美缝、餐厅吊顶、洗漱区隔断、电视墙装饰柜、乳胶漆 |
| 主卧 | 7,350.40 元 | 地砖、美缝、乳胶漆、靠床衣柜 |
| 次卧 | 726.60 元 | 仅列乳胶漆 |
| 小孩房 | 3,413.20 元 | 书桌、书架、开放格需确认长期儿童房适配 |
| 生活阳台 | 1,239.00 元 | 吊柜需确认防潮和洗烘区动线 |
| 厨房 | 8,762.40 元 | 橱柜、墙地砖、防水、水电局改需和电器预留联动 |
| 其他 | 15,876.20 元 | 拆除、清运含外运 560 元、局部腻子修补、门洞改造、水电局改 |
| 主材 | 14,347.50 元 | 所有主材需补品牌、型号、规格、数量、到货验真方式 |
5. 当前执行关注点
| 关注点 | 为什么重要 | 落地要求 |
|---|---|---|
| 分区小计差异 | 分区小计合计与直接费汇总差 268.84 元 | 要求筑家在附件中给出计算说明 |
| 税费 | 8% 税费未计入总价 | 合同写明是否开票、税费由谁承担 |
| 物业代收费 | 垃圾、出入证、电梯保护可能另收 | 单独列项或写上限 |
| 工程量复尺 | 实际数量可能变化 | 超过约定阈值必须重新报价并书面确认 |
| 主材型号 | 报价单只写品类与部分材料说明 | 品牌、型号、规格、数量、替代规则必须成表 |
| 水电局改 | 影响后续家电、灯具、智能门 / 水箱 / 花洒 | 出点位图和回路说明；已确定不买马桶 |
| 柜体深化 | 影响 65 寸电视墙装饰柜、儿童房、办公区 | 柜体图纸先确认再下单 |
6. 合同落地清单
| 条款 | 建议写法 |
|---|---|
| 版本口径 | “本合同以筑家 v3 报价及双方确认附件为准；优惠结算价为 68,000 元。” |
| 范围锁定 | “施工范围以报价清单、设计图、材料表、点位图共同确定。” |
| 数量复尺 | “复尺后工程量变化超过约定阈值，必须重新报价并经甲方书面确认。” |
| 税费 | “是否含税、发票税率、不开票收据形式需写明。” |
| 物业费用 | “物业垃圾费、电梯保护费、出入证等是否包含需写明。” |
| 增项 | “任何人口头承诺无效，未签字增项不付款。” |
| 验收付款 | “每个阶段验收通过后付款，未验收项目不得提前支付尾款。” |
7. 验收标准
详见 checklist.md。
- 筑家 v3 的施工范围、材料表、点位图、柜体图、付款节点必须形成附件。
- 所有主材必须能回到品牌、型号、规格、数量和到货验真。
- 柜体必须出深化图，特别是 65 寸电视壁挂区 与电视墙装饰柜收纳。
- 墙面、门、柜体、厨房、卫生间各自有独立验收标准。
8. 预算
详见 budget.md。
当前执行预算以 68,000 元为筑家优惠结算价；额外税费、物业代收费、自购家电、床垫、智能门等不应混入该金额，需要单独列预算池。
9. 时间节点
详见 timeline.md。
所有节点按 2026 年 6 月 1 日动工倒排；如实际日期变化，按 v3 附件签字日重新倒排。
10. 会产出什么图
| 图 / 表 | 谁提供 | 格式 | 是否必须 |
|---|---|---|---|
| 筑家 v3 合同附件版报价 | 筑家 | XLS / PDF | 必须 |
| 材料品牌型号表 | 筑家 | XLS / PDF | 必须 |
| 水电点位图 | 筑家 / 施工方 | JPG / PDF | 必须 |
| 65 寸电视墙装饰柜深化图 | 筑家 / 柜体供应商 | JPG / PDF | 必须 |
| 厨房橱柜与电器预留图 | 筑家 / 柜体供应商 | JPG / PDF | 必须 |
| 卫生间施工节点图 | 筑家 / 施工方 | JPG / PDF | 必须 |