03_半包施工阶段
半包公司进场 → 拆除 → 水电 → 泥工 → 木工 → 油工 完整工序。本阶段是 04-08 的"启动 + 总管"页。
触发命令:/wiki:03-build · 推荐模型:Claude Sonnet 4.5
目录
- 1. 阶段目标
- 2. 参与角色
- 3. 执行步骤
- 4. 时间节点
- 5. 预算
- 6. 风险点
- 7. 验收标准
- 8. 材料(辅材重点)
- 9. 推荐品牌
- 10. 推荐型号
- 11. 推荐尺寸
- 12. 注意事项
- 13. 采购顺序
- 14. 会产出什么图
0. 阶段元信息
| 项 | 值 |
|---|---|
| 阶段 ID | 03 |
| 分组 | 阶段 1(签约) / 阶段 2(施工) |
| 推荐模型 | Claude Sonnet 4.5 |
| 必读 references | contracts |
| 必读 Skill | half-package-vetting |
| 前置依赖 | 02 设计 / 19 预算合同 |
| 后续依赖 | 04 拆除 |
1. 阶段目标
启动半包施工 + 全程管控 5 大工种(拆 / 水电 / 泥 / 木 / 油)。
结束条件:
- [ ] 半包公司全部施工完成
- [ ] 5 大工种各自验收完成
- [ ] 维保金留存
- [ ] 业主资料归档(进度照 / 验收单 / 增项单)
2. 参与角色
| 角色 | 职责 |
|---|---|
| 业主 | 全程跟进 + 关键节点验收 + 增项签字 |
| 半包项目经理 | 现场调度 + 工序衔接 |
| 设计师 | 现场指导(关键节点) |
| 监理(可选) | 隐蔽工程验收 / 质量监督 |
| 5 大工种师傅 | 各自工序 |
| 物业 | 装修期间巡检 / 处理投诉 |
3. 执行步骤
3.1 进场准备
| # | 项 | 责任 |
|---|---|---|
| 1 | 物业押金缴纳 | 业主 |
| 2 | 拿装修施工许可 | 半包 |
| 3 | 装修指示牌 / 通行证 | 半包 |
| 4 | 工人入住 / 临时水电 | 半包 |
| 5 | 临时电箱接电 | 半包 |
| 6 | 拆除前业主指认所有保留物(空调外机 / 入户门门眼 / 门铃) | 业主 + 半包 |
3.2 5 大工种顺序
flowchart LR
s04[04 拆除] --> s05[05 水电]
s05 --> s06[06 泥工]
s06 --> s07[07 吊顶木工]
s07 --> s08[08 油工]3.3 业主每日 / 每周巡检节奏
| 频率 | 检查项 |
|---|---|
| 每周 ≥ 1 次到现场 | 工人是否到岗 / 进度是否符合工期 / 有无安全隐患 |
| 每个工种进出场 | 验收上一工种 + 启动下一工种 |
| 每次增项 | 当天书面签字 |
| 每周对账 | 增项明细汇总 |
3.4 增项控制
增项是装修翻车第二大根源(仅次于设计错位)。
| 控制点 | 措施 |
|---|---|
| 拆除增项 | 拆除前业主与半包共同标记所有需拆部位,事后变更需签字 |
| 水电增项 | 设计图为准;每个超出点位必须当天单独报价签字 |
| 防水增项 | 卫生间 / 厨房 / 阳台防水包年价,不允许"二刷加价" |
| 主材搬运费 | 合同明确"含搬运" / "不含搬运",不允许临时加 |
4. 时间节点
详见 timeline.md。本阶段总历时 80-100 天。
5. 预算
详见 budget.md。半包合同 8.4-9.8 万(平衡版)。
6. 风险点
详见 risks.md。
7. 验收标准
详见 checklist.md。本阶段是"5 工种综合验收清单"。
8. 材料(辅材重点)
半包合同含辅材 + 人工;业主有权要求半包出示辅材品牌清单 + 进场实物对比。
| 辅材 | 关键品牌(行业认知) | 备注 |
|---|---|---|
| 防水材料 | 雨虹 / 西卡 / 德高 | 卫浴 / 厨房 / 阳台必做二涂 + 边角加涂 |
| 水管 | PPR 一线(伟星 / 日丰 / 金牛) | 热水 ≥ 6 分(20mm) |
| 电线 | 远东 / 德力西 / 飞雕 / 公牛 BV 1.5 / 2.5 / 4 / 6 | 强弱电分离 ≥ 30cm |
| PVC 套管 | 联塑 / 伟星 | 冷热水管不直接埋墙 |
| 水泥 | P.O 42.5 国产一线 | 不允许散装 |
| 瓷砖背胶 | 雨虹 / 西卡 | 月白柔光砖必须用背胶 |
| 腻子 | 美巢 / 德高 | 阴角阳角加纤维网 |
| 涂料(底漆) | 立邦 / 多乐士 净味系列 | 水性 / 净味优先 |
| 涂料(面漆) | 立邦 / 多乐士 / 芬琳(进口) | 奶油白 / 月白色卡 |
| 木工板材 | 兔宝宝 / 莫干山 / 千年舟(吊顶 / 木作) | 国产 E0 / NAF 优先 |
9. 推荐品牌
辅材品牌由半包公司主导,但业主必须到场验收实物到货。
主材品牌见各阶段:
10. 推荐型号
详见各阶段。
11. 推荐尺寸
详见各阶段。
12. 注意事项
- ❌ 不允许"半包公司用我没听过的小品牌辅材"
- ❌ 不允许"包工不包料"模糊条款
- ❌ 不允许"业主不到场拆 / 工人自己判断"
- ❌ 不允许"防水做完不闭水试验"
- ❌ 不允许"水电不拍照存档就封槽"
- ✅ 必须业主每个工种进出场到场验收
- ✅ 必须保留所有进度照片 / 视频
- ✅ 必须每次增项签字
- ✅ 必须节假日停工不算工期
13. 采购顺序
14. 会产出什么图
- 进度甘特图(实际 vs 计划)
- 隐蔽工程拍照存档(水电封槽前 / 防水闭水前 / 瓷砖空鼓敲查)
- 增项明细单(每次签字)
- 维保金留存证明