#31 筑家执行 — 原轻改造方案历史参考

适用房型：长沙长房时代城 84.65㎡，10 楼，二手房，当前已有旧装修

当前口径：已选择筑家，执行以 docs/company/zhujia/筑家v3.xlsx 和后续筑家新版本为准

最后更新：2026-05-25

注意：本页保留原“轻改造”思路作为历史参考和需求备忘，不再作为否定筑家 v3 的判断边界。当前合同、预算、施工、采购均以 33 筑家 为主。

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#目录

• 一、方案总览与核心原则
• 二、施工顺序（最重要）
• 三、墙面翻新（全屋刷漆）
• 四、门窗全改
• 五、厨房橱柜更换
• 六、定制柜（客厅 65 寸电视墙 + 书房）
• 七、卫生间改造（浴霸+蹲坑更换）
• 八、床与床垫
• 九、预算汇总
• 十、采购清单汇总

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#一、方案总览与核心原则

#轻改造定义

#工期预估

总工期约 30-40 天（非全包工期，按工序衔接计算）

#预算区间

总预算参考：5-10 万元（详见第九节，可控可扩展）

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#二、施工顺序（最重要）

顺序错误是轻改造最大的翻车点。地砖不动，必须保护好地面。

gantt
    title 轻改造施工顺序时间轴
    dateFormat YYYY-MM-DD
    section 准备
    量房+方案确认+下单定制柜/橱柜    :a1, 2026-06-01, 7d
    section 拆除
    拆旧厨房橱柜+旧室内门+旧柜子     :b1, after a1, 2d
    section 墙面（核心工序）
    全屋铲墙皮                       :c1, after b1, 3d
    批刮腻子（两遍，每遍干燥24h以上） :c3, after c1, 5d
    刷底漆                           :c4, after c3, 2d
    刷面漆（两遍）                   :c5, after c4, 3d
    section 厨房（不动砖/水电/防水，仅换橱柜+电器）
    橱柜安装（不含砖/水电）           :d1, 2026-07-05, 2d
    烟机灶具安装                     :d2, after d1, 1d
    section 门窗
    窗户更换（测量→生产→安装）        :e1, 2026-06-10, 25d
    室内门安装（墙面完成后）          :e2, 2026-07-10, 2d
    智能门安装                       :e3, after e2, 1d
    section 柜子
    定制柜安装（墙面完成后）          :f1, 2026-07-08, 3d
    section 收尾
    床和床垫进场                     :g1, 2026-07-15, 1d
    打扫保洁                         :g2, after g1, 2d

#顺序逻辑说明

#地板保护（核心注意点）

地砖不换，但施工会损伤地砖。

• 全程铺地膜（珍珠棉或编织布）保护，厚度 ≥ 2mm
• 搬运重物时垫木板分散重量
• 每个施工工种进场前检查地膜是否完好
• 铲墙皮时产生的渣土当天清运，不堆积在地砖上

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#三、墙面翻新（全屋刷漆）

#方案选择

二手房强烈建议选方案A：铲除旧墙皮彻底，不留隐患。

#全铲重做标准工艺

工艺步骤：
1. 铲除旧墙皮（旧腻子、旧涂料全部铲掉至水泥基层）
2. 修补裂缝（用石膏或柔性腻子）
3. 批刮腻子第一遍（干燥 24h 以上）
4. 批刮腻子第二遍（干燥 24h 以上）
5. 打磨平整
6. 刷底漆（抗碱封闭底漆，一遍）
7. 刷面漆第一遍（干燥 4h 以上）
8. 刷面漆第二遍

#涂料推荐 — 按推荐度降序

长沙梅雨季湿度高达 80-95%，乳胶漆必须具备防潮防霉能力，不能只看净味指标。

选购核心：先确认色卡（月亮白 N93-N95），再选品牌；所有品牌到店调色时均需带色卡，不要凭网上图片判断颜色。

#墙面面积估算（84.65㎡）

#墙面费用估算

上述价格为长沙市场 2025-2026 年参考区间，以实际报价为准。

#采购参考（涂料）

• JD 搜索：三棵树乳胶漆 月亮白
• JD 搜索：立邦乳胶漆 净味
• 淘宝搜索：月亮白乳胶漆 室内

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#四、门窗全改

#4.1 入户门 — 智能指纹门（上下双摄像头）

#选购要点

#选购注意

• 测量现有门洞尺寸（宽 × 高 × 厚），告知商家定制
• 询问是否含安装+上楼费（10楼需要额外沟通）
• 门框拆装是否含在报价内

#参考价格

品牌：<待 references 登记>，具体型号需到门店试用后确认

#采购链接

• JD 搜索：智能指纹门 双摄像头
• 淘宝搜索：智能门 上下双摄 视频门铃

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#4.2 室内门（建议全换）

#室内门配置

#门型选择

#颜色方向

• 门板：白色 / 奶白色（与奶油极简风格一致）
• 门套：白色
• 门把手：哑光金色 / 哑光黑色（点缀金属质感）

#参考价格

#采购链接

• JD 搜索：室内门 白色 实木复合
• 淘宝搜索：室内门 奶白色 极简

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#4.3 窗户更换

#现状评估

旧铝合金窗普遍存在：密封性差、噪音大、隔热差、外观旧。长沙冬冷夏热，换窗后舒适度大幅提升。

#推荐窗型

推荐：断桥铝合金窗 + Low-E 中空玻璃（5+12A+5 或 5+9A+5）

#玻璃配置

#面积估算（84.65㎡ 三室两厅）

#费用估算

推荐：中端断桥铝 + Low-E，预算 8000-15000 元

#换窗流程

1. 商家上门量尺（免费）
2. 工厂生产（约 15-20 天）
3. 上门安装（1-2 天，注意做好地面保护）
4. 打胶密封（防水密封胶，内外打胶）
5. 验收：无缝隙、开关顺畅、无变形

#采购链接

• JD 搜索：断桥铝合金窗 Low-E 定制
• 淘宝搜索：断桥铝窗 上门量尺安装 长沙

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#五、厨房橱柜更换

#现状与方案

厨房 4.6㎡（约 1.6m × 2.8m），轻改造范围：只换橱柜和电器，不动砖、不动水电、不动防水。

#改造范围

#厨房布局

布局方式取决于实测尺寸：

• L 型（推荐，1.6m × 2.8m 以上空间）：操作台 + 灶台区在一侧，水槽在垂直侧
• 一字型（备选）：所有设备排成一排

#橱柜配置清单

#烟机推荐（侧吸式）— 按推荐度降序

4.6㎡ 小厨房推荐侧吸式（又称近吸式），比顶吸式更贴近灶台，吸力集中，油烟分离效果好。

选购核心：确认宽度（60cm 标准，须与橱柜吊柜开口一致）；确认排风管走向（外排还是内循环）；外排效果远优于内循环，优先选外排。

#灶具 / 洗碗机 / 热水器参考

洗碗机：如有预算且门洞允许，强烈建议嵌入式洗碗机，有小孩后刚需。

#电器下单时序（关键！不能乱）

厨房装修最容易翻车的就是电器没提前定，橱柜打好孔位对不上。以下顺序必须严格遵守。

操作流程建议：

Step 1：商家上门量尺（厨房精确内净尺寸）
Step 2：同步确定烟机、灶具、洗碗机型号（看实体样机，记好尺寸）
Step 3：把型号+尺寸告知橱柜厂家 → 厂家出图 → 确认 → 下单生产（30-45天）
Step 4：橱柜生产期间，在网上/门店下单购买电器（备货）
Step 5：橱柜安装日，电器同步到场，安装人员一次安装到位

⚠️ 不要先买橱柜再想买什么电器 — 这是最常见的坑，导致冰箱放不进去、洗碗机没位置、烟机和吊柜对不上。

#厨房费用估算

对比之前方案节省：无贴砖费（0元）、无水电改造费（0元）、无防水费（0元），省约 3500-8000 元。

#采购链接

• JD 搜索：全屋定制橱柜 哑光烤漆
• JD 搜索：方太侧吸油烟机
• JD 搜索：嵌入式洗碗机 博世
• 淘宝搜索：岩板台面 厨房 定制

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#六、定制柜（客厅 65 寸电视墙 + 书房）

#6.1 客厅 — 65 寸电视 + 筑家电视墙装饰柜

2026-05-24 决策：购入 65 寸 Mini-LED 壁挂电视（见 decisions/2026-05-24-tv-65-inch）。原 180 寸巨屏预留方案 废止。

#65 寸屏幕尺寸换算

#设计预览图

设计说明：电视 壁挂于白色墙面，中心离地约 90cm；筑家 v3 报价含 电视墙装饰柜 10.4㎡（露水河柜体 + 欧松门板），两侧收纳 + 下方悬浮/地柜，不做 4m 巨幕预留区、不做复杂背景墙。奶油极简：白哑光饰面，与月亮白地砖统一。

#柜体方案详细说明

总墙宽约 4.0m（客厅实测为准）

┌──────┬─────────────────────────────┬──────┐
│ 收纳柱│                             │ 收纳柱│
│顶天立│    【65 寸电视壁挂区】         │顶天立│
│地约  │    宽约 1.5m × 高 0.9m      │地约  │
│40cm  │    白色墙面 + 暗管预埋       │40cm  │
│      │                             │      │
│      ├─────────────────────────────┤      │
│      │  悬浮/地柜（高 40-60cm）      │      │
│      │  机顶盒 / 路由器 / 杂物收纳   │      │
└──────┴─────────────────────────────┴──────┘

#强弱电预埋

#电视选购（尺寸已定，型号待定）

参考价格：筑家 v3 已含电视墙装饰柜工料；电视本体业主自购，柜体深化与挂架开孔需在泥木前确认。

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#6.2 书房（卧室C，7.2㎡）定制柜

书房面积小，定制方案需精细规划：

参考价格：书房整体定制（含书柜+书桌）：8000-20000 元

#柜子材料

#采购链接

• JD 搜索：全屋定制书柜书桌 白色
• 淘宝搜索：全屋定制 客厅电视柜 顶天立地
• 淘宝搜索：定制鞋柜 白色极简

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#七、卫生间改造（浴霸+蹲坑更换）

卫生间 3.3㎡，全屋唯一卫生间。当前蹲坑老旧，需更换；同时安装浴霸取代老旧排气扇。

说明：此处涉及卫生间地砖局部开凿，不属于"全屋不砸地砖"约束范围，是必要的功能升级。

#7.1 蹲坑处理 — 两种方案（优先保留蹲坑）

根据实际情况（预算、使用习惯、老人需求）二选一。默认推荐方案B（换新蹲坑），成本低、施工简单；如后续决定改坐便器，可展开下方备选方案A查看详情。

两种方案都需要局部开凿蹲坑区地砖（仅限蹲坑位置约 0.5㎡），属于卫生间功能性必要施工，不在"全屋不砸砖"限制范围内。

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#★ 方案B：换新蹲坑（默认推荐）

优点：成本低，施工最简单，不改管道坑距，无需移位风险；适合当前阶段优先控制预算。

完整施工步骤：

步骤 1：测量现有蹲坑尺寸
        测量坑位长度、宽度、排水口径（DN100 或 DN110）
        按实测选购新蹲坑（标准尺寸约 570×390mm）

步骤 2：开凿旧蹲坑周边地砖（约 0.5 平方米）
        沿边切割，保留周边完整砖块

步骤 3：拆除旧蹲坑，清理地面基层

步骤 4：安装新蹲坑
        用水泥砂浆找平固定，排水口对接套法兰密封圈
        接进水管（高水箱冲水或脚踏式）

步骤 5：补做局部防水
        四周涂刷防水涂料，闭水试验 24h

步骤 6：补贴地砖并做防滑处理
        接缝处补美缝
        蹲坑两侧如需踏台可补铺防滑条

步骤 7：功能验收
        冲水 3 次，确认通顺无渗漏
        检查法兰圈密封，无臭气返上

注意事项：

• 新蹲坑必须安装防臭地漏/防臭弯头，防止下水道臭气反上
• 蹲坑高出地面约 15-20cm，两侧须有踏台或踏面砖（防绊倒）
• 有老人建议同步在两侧墙面安装扶手（膨胀螺栓固定，L型不锈钢款）

费用估算：

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步骤 1：实测排污管坑距
        用卷尺量蹲坑排水口中心到后墙距离（毫米）
        常见坑距：300mm（小户型常见）、400mm（标准）
        此数据决定购买坐便器规格，必须第一步测量

步骤 2：开凿蹲坑区地砖
        仅开凿蹲坑区域（约 0.5 平方米），沿砖缝切割减少破坏

步骤 3：拆除旧蹲坑陶瓷及法兰圈
        清理排污管口，确认管径（一般 DN110）

步骤 4：改接排污管（如坑距不符则需移位）
        加弯头/延长管调整到目标坑距，保持管道坡度向下 2-3%

步骤 5：补做局部防水
        涂刷防水涂料，覆盖开凿区域及周边 30cm
        晾干后闭水试验 24h 确认无渗漏

步骤 6：补贴地砖
        选与现有地砖色系接近的砖（颜色/纹路/规格尽量一致）
        接缝处补美缝与原有一致

步骤 7：安装坐便器
        套上法兰圈，按坑距对位，连接进水管（角阀）
        底部打白色玻璃胶密封

步骤 8：功能验收
        通水冲洗 3 次，确认无渗漏、无堵塞
        24h 后再次检查底部密封

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#7.2 浴霸安装

#功能需求

#浴霸类型选择

#安装方式

如果卫生间原有集成扣板吊顶：直接换浴霸模块即可（约半天工期，费用 200-500 元安装费）。

如果无吊顶：先做集成吊顶（约 500-1200 元），再装浴霸。

#费用估算

#浴霸品牌推荐 — 按推荐度降序

长沙冬天阴冷潮湿，卫生间浴霸是刚需，优先选风暖型（PTC 发热），不刺眼、暖得均匀。

选购核心：确认安装方式（集成吊顶嵌入式 300×600mm 或明装吸顶）；有孩子后风暖型比灯泡型安全（无高温辐射灯泡）。

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#八、床与床垫

#8.1 床架选择

床架参考价：

• 实木床（主卧 1.8m）：1500-5000 元
• 皮艺软包床（主卧 1.8m）：1200-4000 元

#8.2 床垫选择

注意：有小孩后次卧可能变儿童床，床垫硬度适中（不要过软），长远考虑。

#采购链接

• JD 搜索：实木床 储物床 1.8米 白色
• JD 搜索：独立袋装弹簧床垫 1.8米
• 淘宝搜索：软包床 米白色 实木框架
• 淘宝搜索：乳胶弹簧复合床垫 1.8米

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#九、预算汇总

#总费用一览

预算建议：推荐方案约 11 万元，含所有项目，不含 65 寸电视本体（业主自购，约 4000-8000 元，需调研）。

#可裁减项目

如预算有限，优先保留，可裁减：

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#十、采购清单汇总