29 合同汇总
适用阶段：签约前 + 施工全程 | 最后更新：2026-05-12
本页汇总所有装修相关合同模板、签约注意事项及关键条款，一站式掌握签合同的全部知识。
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目录
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一、合同体系总览
| 合同类型 | 适用场景 | 关键风险 | 详情链接 |
|---|---|---|---|
| 半包施工合同 | 业主自购主材，公司负责人工+辅材 | 辅材偷换、工期拖延、增项无上限 | → 半包合同要点 |
| 全包合同 | 公司包工包料 | 材料以次充好、套餐漏项、付款比例失控 | → 第三节 |
| 主材采购合同 | 与各主材厂商/品牌签订 | 延迟交货、尺寸偏差、质量纠纷 | → 主材合同要点 |
| 增项防控条款 | 附在施工合同后的补充协议 | 口头增项无凭证、付款节点失控 | → 增项防控 |
| 零增项协议 | 全包模式下的特别约定 | 公司漏项后向业主追加 | → 第六节 |
本项目选择：半包模式（详见 25_半包精华）
筑家已签施工合同（本项目）
| 项 | 内容 |
|---|---|
| 合同名称 | 装饰工程施工合同书 |
| 乙方 | 邵阳筑家装饰材料有限公司 |
| 扫描件 | docs/company/zhujia/protocol1.jpg … protocol4.jpg |
| Web 查阅 | 已下线；合同扫描件仅作历史归档 |
| 打印 | 已下线；如需打印请从原始扫描件处理 |
合同扫描件金额 / 工期与 v3 报价 Excel 需签约附件一并核对；以纸质签字版为准。
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二、半包施工合同要点
付款节点（最重要的一条）
| 阶段 | 付款比例 | 累计 | 触发条件 |
|---|---|---|---|
| 签约首付 | ≤ 30% | 30% | 合同双签，进场前 |
| 水电完工 | +10% | 40% | 水电隐蔽验收通过 |
| 泥木工完工 | +30% | 70% | 贴砖、木工完成，业主签字 |
| 竣工验收 | +20% | 90% | 全屋整改完毕，业主签字 |
| 质保期满 | +10% | 100% | 质保期（≥1年）届满无纠纷 |
红线：任何节点付款前必须验收通过并签字，尾款10%是最后约束杠杆。
合同必须包含的关键条款
- [ ] 辅材清单附件：品牌+型号+规格全写明，不得单方面替换
- [ ] 零增项或增项上限：增项累计不超过合同总价 15%，超出须补充协议
- [ ] 工期约定：开工日+竣工日均明确，逾期赔偿 0.1‰/天
- [ ] 工艺标准：防水高度≥1.8m、空鼓率≤5%、打压测试 0.6MPa
- [ ] 质保期：防水≥5年，水电≥3年，瓷砖/涂料≥2年
- [ ] 纠纷解决：约定长沙市相关区法院管辖
必须索取的文件
- 公司营业执照复印件（加盖公章）
- 施工负责人身份证复印件
- 辅材品牌清单（签字盖章）
- 施工图纸（水电布线图等）
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三、全包合同要点与对比
本项目倾向半包，以下为对比参考。若选全包，请重点关注以下条款。
全包与半包合同核心差异
| 条款 | 半包合同 | 全包合同 |
|---|---|---|
| 主材明细 | 业主自购，合同不涉及 | 必须附主材清单（品牌+型号+规格） |
| 材料保真 | 辅材保真即可 | 全部主辅材保真，假一罚十 |
| 增项风险 | 中（主材自购，增项相对少） | 高（套餐外项目多） |
| 报价方式 | 分项清单 | 必须要求分项清单，拒绝套餐报价 |
| 工期 | 75-90天（含主材到货等待） | 90-120天（含主材采购） |
全包合同必须额外要求
- 材料保真协议：假货/偷换主材，假一罚十或退一赔三
- 主材品牌锁定：所有主材品牌型号写入合同，不可替换
- 样板间确认：大宗材料（瓷砖/门/橱柜）签合同前须到实体店确认样板
- 漏项条款：图纸上有但未报价的项目，属漏项，由公司承担
全包公司付款建议
首付不超过 30%，尾款不低于 10%。详见 24_全包指南。
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四、主材采购合同要点
半包模式下，业主与各主材供应商（瓷砖厂/橱柜厂/门厂等）分别签订采购合同。
各品类关键合同条款
| 品类 | 关键条款 | 风险点 |
|---|---|---|
| 瓷砖 | 批次号一致、损耗率协议（备货10%）、同批次补货承诺 | 色差、到货不全 |
| 全屋定制 | 复尺时间、生产周期（45-60天）、安装时间窗口、尺寸偏差赔偿 | 延期、尺寸不符 |
| 室内门 | 门洞尺寸以木工完工后复尺为准、生产周期（30-45天） | 尺寸偏差 |
| 空调 | 安装包含打孔、铜管、上墙；主机+外机+辅材价一并约定 | 安装费追加 |
| 卫浴洁具 | 坑距尺寸确认（马桶）、物流到货后验货 | 坑距不符、破损 |
| 橱柜 | 台面材质与厚度、柜体背板厚度、安装完成后验收 | 板材以次充好 |
采购合同通用要点
- 交货期写明（不写"大约"，写具体日期）
- 收货验货流程：外包装检查 → 开箱逐件检查 → 签收单注明破损
- 退换货条款：因质量问题7日内免费退换
- 供应商联系人名字和电话写入合同
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五、增项防控条款
增项防控是合同中独立附件，与施工合同同时签署。
增项认定规则
| 认定方式 | 是否有效 |
|---|---|
| 纸质变更单双方签字 | ✅ 有效 |
| 微信文字同意 | ⚠️ 有争议（配合纸质） |
| 口头同意 | ❌ 无效，不得收费 |
| 施工方单方决定 | ❌ 违约，业主可拒付 |
高发增项类别（签约前确认是否包含）
| 类别 | 典型增项 | 防控写法 |
|---|---|---|
| 基础工程 | 地面找平、墙面铲除、垃圾外运 | 明确写入"含在合同报价内，不追加" |
| 水电 | 插座超配额、回路超标准、零线预留 | 写明总回路数≥18路，插座无数量限制 |
| 泥工 | 大砖加价、防水超高度 | 明确铺贴规格不限，防水高度≥1.8m含在内 |
| 木工 | 吊顶超面积、石膏线 | 精算面积写入合同，石膏线含在报价内 |
| 油工 | 腻子遍数少、乳胶漆克扣 | 写明腻子≥2遍，面漆≥2遍 |
详细40条清单见 26_增项防控
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六、零增项协议模板
适用于全包模式。签全包合同时要求附带此协议。
核心条款文本
【零增项协议】
甲方（业主）：___
乙方（装修公司）：___
合同编号：___
一、乙方承诺，已确认的施工图纸及报价单中所有项目均已包含在合同总价 ___ 元内。
二、若乙方在施工中发现漏项（包括但不限于：拆除未含、砌墙未含、防水高度不足、吊顶面积少算等），
产生的额外费用由乙方自行承担，不得向甲方追加费用。
三、乙方需要追加费用时，须在施工前向甲方出具书面《工程变更单》，经甲方签字确认后方可施工。
未经甲方书面确认的工程变更，甲方有权拒绝支付。
四、本协议与施工合同具有同等法律效力。
甲方签字：___ 日期：___
乙方签字（公章）：___ 日期：___---
七、签约前终极检查清单
合同文本核查
- [ ] 公司名称与营业执照一致（非个人名义）
- [ ] 法人/负责人签字并加盖公章
- [ ] 施工地址、面积准确
- [ ] 开工日期和竣工日期均已填写
- [ ] 付款节点5个阶段均明确（合计100%）
- [ ] 尾款≥10%
- [ ] 增项确认方式已写明（书面双签）
- [ ] 增项金额上限已写明（≤15%）
- [ ] 工期逾期赔偿条款已包含
- [ ] 质保期已覆盖防水/水电/瓷砖/涂料
- [ ] 纠纷解决方式已约定
附件核查
- [ ] 辅材清单已附（含品牌+型号，已签字）
- [ ] 施工图纸已附（水电图+平面图）
- [ ] 增项防控协议已附并签字
- [ ] 业主已留一份合同原件
特别注意
- [ ] 不使用现金付款（全程转账，保留记录）
- [ ] 所有口头承诺已转为书面写入合同
- [ ] 施工队负责人已确认是实际施工人员（非二次转包）
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八、签约注意事项速查
精华来源：工头实战经验 + 签装修合同注意事项整理
十大禁止事项
- ❌ 不得先交定金再看方案（定金交了退不了）
- ❌ 不得以"套餐"形式签合同（必须要分项清单）
- ❌ 不得口头同意任何追加费用
- ❌ 不得一次付清（必须保留10%尾款）
- ❌ 不得跳过水电验收就封墙
- ❌ 不得只签施工合同不签辅材清单附件
- ❌ 不得接受"材料涨价补差价"条款
- ❌ 不得让第三方代签（须业主本人）
- ❌ 不得接受"合理增项另计"的模糊条款
- ❌ 不得在竣工验收未通过时支付尾款
付款比例红线
首付 ≤ 30% → 水电完工 +10% → 泥木完工 +30% → 竣工 +20% → 质保满 +10%任何要求提前全额付款的，立即终止合作。