#01 装修准备 — 预算

本阶段不动主材,主要花在"自身武装"上。3000-8000 元 即可拿下。

#1. 工具采购

#2. 看材料车马费(预估)

#3. 第三方测量(可选)

#4. 装修知识储备(可选)

#5. 总预算

#6. 不要做

• ❌ 在本阶段下任何主材定金
• ❌ 给"独家半包优惠"诱导付定金
• ❌ 先付设计师 / 半包公司"诚意金"

#02 设计阶段 — 预算

#1. 设计费

本项目推荐:中端独立设计师(2 万左右),理由是业主红线明确,不需要顶级工作室来"提案",但需要出齐 8 类图。

#2. 付款节奏

#3. 改图费用

#4. 现场指导费

#5. 隐性成本

• ❌ "免费量房" → 实际是销售线索,不算设计服务
• ⚠️ "免费设计" → 通常绑定半包公司或主材回扣,自由度低
• ⚠️ "效果图收费另计" → 单张 300-1000 元,出 6-8 张 = 几千

#6. 全阶段预算

#7. 与 19 预算的关系

设计费已计入 19 预算与合同 的"设计 + 监理"分项,本表只展开细节。

#03 半包施工阶段 — 预算

#1. 半包合同(辅材+人工)

#2. 5 工种细分(中高端为例)

#3. 增项预留(占合同 10-15%)

#4. 主材业主自购(参考 19)

主材费用不在半包合同内,见各阶段 budget.md:

#5. 付款节奏(以中高端 9 万为例)

#6. 维保金机制

• 推荐尾款 5-10% 留作维保金
• 保修期(2-5 年)内任何质量问题半包负责
• 保修期满后退还(扣除合理维修)

#04 拆除阶段 — 预算

#1. 拆除费(在半包合同内)

#2. 物业相关

#3. 增项预留

#4. 不在合同内

• ❌ 业主自行拆除(不推荐,出事自担)

#05 水电阶段 — 预算

#1. 半包合同内(辅材+人工)

半包水电费按"以管米计"或"按㎡包"两种,业主选包价模式避免争议。

#2. 业主自购(空调 / 新风 / 卫浴等首付)

#3. 增项预留

#4. 不在合同内

• 中央空调 / 新风 / 卫浴 / 嵌入式电器 → 业主自购,见对应阶段
• 监理费 → 见 19 budget

#06 泥工阶段 — 预算

#1. 半包内(辅材+人工)

半包泥工费含:防水 + 找平 + 铺贴人工 + 辅材(水泥 / 沙 / 背胶)+ 美缝人工(部分公司单算)。

#2. 业主自购 — 月白柔光砖(800×800)

84.65㎡ × 1.10(损耗 10%) = 约 93㎡;部分上墙再加约 5-15㎡。

#3. 业主自购 — 卫生间 / 阳台砖

#4. 业主自购 — 美缝

#5. 业主自购 — 收边 / 阳角

#6. 总额(中高端+月白砖+聚脲)

#7. 增项预留

#8. 不要做

• ❌ 月白柔光砖买"工程款"(便宜但批次色差大)
• ❌ 美缝不要网购小品牌
• ❌ 防水不要业主自购小品牌

#07 吊顶木工 — 预算

#1. 半包内(辅材+人工)

#2. 业主自购(部分)

#3. 增项预留

#08 油工 — 预算

#1. 半包内(辅材+人工)

#2. 业主自购(可选,替换面漆)

#3. 增项预留

#09 柜体 — 预算

#1. 全屋定制(主项)

84.65㎡ 户型,衣柜 + 鞋柜 + 玄关 + 餐边柜 + 阳台柜 + (可选)榻榻米 合计柜体延米约 15-20 米。

本项目推荐衣柜用多层实木复合(湿气抗性好);鞋柜 / 餐边 / 阳台用颗粒板;主预算约 3.4-4.2 万。

#2. 五金加价(高端选)

#3. 榻榻米(可选,次卧)

#4. 厨柜(归入 11 厨房)

厨柜不在本阶段,由 11 厨房统一预算。

#5. 增项预留

#6. 付款节奏

#7. 不要做

• ❌ 颗粒板买"工程款"(密度低、甲醛高)
• ❌ 五金省钱用国产小品牌
• ❌ 业主不到场复尺
• ❌ 全款付清后再进场

#10 灯光 — 预算

#1. 全屋灯具(主项)

平衡版推荐 0.8-1.1 万;高端版含进口驱动 + 调光 ≈ 1.3-2.0 万。

#2. 增项预留

#11 厨房 — 预算

#1. 厨房 5 大件 + 厨柜

#2. 增项预留

#12 卫生间 — 预算

#1. 卫浴 6 件套

#2. 增项预留

#3. 推荐组合(平衡版)

#13 空调新风 — 预算

#1. 空调

#2. 新风

#3. 推荐组合(平衡版)

⚠️ 与 00 budget.md "空调新风 2.2-2.8 万"略有差异是因为 00 budget 仅含中端配置;一次到位推荐 2.8-4.1 万。

#4. 增项预留

#14 门窗 — 预算

#1. 各门窗

#2. 增项预留

#3. 推荐组合(平衡版)

#15 软装 — 预算

#1. 软装 8 大件

#2. 增项预留

#3. 推荐组合(平衡版)

#16 家电 — 预算

#1. 大件 5 件

#2. 增项预留

#3. 推荐组合(平衡版)

#17 验收 — 预算

本阶段不直接花钱,但触发尾款付清 + 维保金留存。

#1. 维保金留存

#2. 整改备用金

#3. 验收工具

#18 除醛入住 — 预算

#1. 通风(免费)

只需电费(空气净化器 / 风扇 / 新风)。

#2. 除醛(可选)

#3. CMA 检测

#4. 入住物资

#5. 平衡版总预算

0.3-0.6 万(含 CMA 一次 + 基本入住物资)

#6. 一次到位

0.8-1.5 万(含 CMA + 复测 + 除醛公司 + 高品质物资)

#19 预算与合同 — 预算

本阶段不直接花钱在装修上,但产出总预算盘与合同金额。

#1. 总预算分配(以平衡版 28 万为锚)

参考 00 项目总览 budget.md。

#2. 合同金额(半包公司)

合同金额仅含辅材 + 人工(主材业主自购),84.65㎡ 半包合同合理区间:

本项目推荐中高端半包,合同 ≈ 9-10 万,加上业主自购主材后,03 阶段总支出 ≈ 8.4-9.8 万合理。

#3. 监理预算(可选,推荐)

#4. 付款节点(平衡版 28 万为例)

#5. 增项预留 / 风险金分配

#6. 资金安全检查表

• [ ] 公账走票
• [ ] 不接受私人转账
• [ ] 不接受现金支付(超 1 万)
• [ ] 留发票
• [ ] 留转账截图
• [ ] 留合同变更记录
• [ ] 留增项签字单

#20 防翻车 — 翻车成本

翻车不是省钱,是额外花钱 + 业主时间 + 心力。

#1. 翻车成本估算

#2. 翻车隐形成本

#3. 防翻车投入

#4. 总结

防翻车 ≈ 少花 50%-80% 翻车成本 + 保住业主精力。

#21 品牌与型号库 — 全屋采购预算汇总

综合各阶段 budget.md 的"平衡版"。本项目长沙 130-150㎡ 三室两厅参考。

#1. 主材

#2. 施工 / 半包

#3. 总额(平衡版)

约 27-40 万(130-150㎡ 三室两厅 半包 + 主材 + 软装 + 家电)

如选"一次到位"版本,会到 50-80 万,不推荐(性价比低)。

#4. 投入分布

主材  60%
施工  25%
软装  10%
应急   5%

#5. 各品类回报率

#22 空间详细方案 — 预算

本阶段不直接花钱(无主材采购),但驱动以下阶段的预算节奏:

#关键决策点(决定钱花在哪)

1. 次卧是否做榻榻米 → 影响柜体 + 5000-15000 元
2. 主卧是否做衣帽间 → 影响柜体 + 8000-25000 元
3. 客厅电视 65 寸（已决定）→ 16 家电 约 4000-8000 元
4. 餐边柜深度 0.35m vs 嵌入式 → 影响柜体 + 3000-10000 元
5. 阳台是否封闭 + 是否换断桥铝外窗 → 14 门窗 ±5000-20000 元
6. 是否做岛台 → 影响柜体 + 8000-20000 元(长沙小户型一般不推荐)

#钱花不在哪

• ❌ 复杂飘窗造型(净占面积 / 风格冲突)
• ❌ 客厅大面积艺术涂料背景墙(不符合极简红线)
• ❌ 中央吸尘 / 中央净水 / 中央热水(全屋智能红线)
• ❌ 整面墙书架(养猫家庭灰尘多)

#23 未来儿童与养猫 — 预算

多数预算已分散到各阶段,本表汇总"专项"项目。

#1. 当前装修预留

#2. 未来 1-3 年改造(2028-2030)

#3. 未来 4-7 年改造(2031-2034)

#4. 总规划(本次装修预留)

约 0.6-1.2 万额外预留(主要"猫安全"+"健康升级")。

大部分已含在各阶段标准预算中,只需小额加项即可。

#全包指南 · 预算参考

#全包费用结构

以 84.65㎡ 长沙市场为参考，全包含主材。

#与半包费用对比

#增项风险预留

全包合同中隐性增项是最大风险。建议预留 预算总额的 15-20% 作为增项缓冲。

详见 26_增项防控

#半包精华 · 预算参考

#半包费用结构

以 84.65㎡ 长沙市场为参考（2025-2026年价位）。

#人工 + 辅材（施工队报价部分）

#主材（业主采购部分）

#合计

本项目目标总预算：20-25 万元。需在主材品质与预算之间取得平衡。

#增项防控 · 预算参考

#增项风险金预留

即使签了零增项协议，业主主动变更仍会产生增项。建议预留。

本项目建议：预留 5-10%（零增项协议签署 + 方案定稿后开工）。

#常见合理变更金额参考

#高危增项预警

以下项目是增项高发区，必须在合同中明确或预留金额：

#装修宝典 · 预算参考

#装修总预算结构（84.65㎡）

本项目目标：20-25万元，需精选主材，控制软装。

#省钱不踩坑的关键点

1. 设计费：风格明确可不请独立设计师，节省 5,000-25,000 元
2. 全包 vs 半包：半包自购主材，节省 30,000-80,000 元（需业主投入时间）
3. 全屋定制：提前比价，国内一线品牌（索菲亚/欧派）价格差异大
4. 瓷砖：用工厂直销或品牌尾货，同品质节省 20-40%
5. 灯具：国产一线（雷士/西顿）性价比高，不必追求进口品牌

#资金分配建议

#水电开关布局 · 预算参考

#水电工程费用（含管线辅材）

以 84.65㎡ 长沙市场参考（2025-2026年）

#开关插座面板预算

全屋估算：约 50-80 个点位（含单双三联开关）

#点位数量估算

实际点位以水电定位图为准，以上为估算参考。

#合同汇总 — 预算与费用

合同签约阶段涉及的费用预估（不含主材/工程本身费用）

#合同相关费用

以上费用为可选，非必须。建议至少做一次合同全文仔细阅读。

#合同金额参考（84.65㎡ 半包）

⚠️ 以上为参考区间，实际以签约报价为准，不属于承诺。

#保留资金建议

#设计稿 — 预算

#设计费用

本项目建议：半包公司是否提供施工图作为评估依据之一；若不提供，单独委托出施工图（约 1000-3000 元）性价比最高。

#设计周期

#筑家执行 — 原轻改造预算历史参考

当前预算以 33 筑家 和筑家最新版本为准。本文件保留原轻改造预算作历史参考，不再作为当前执行预算。

#预算总表

#分期建议

#必做项（第一批）

#可延后项（第二批，资金充裕时）

#付款建议

• 定制类（橱柜/柜子/门窗）：签约 50%+完工 50%，不全款付清
• 施工类（墙面/厨房）：首付 30%，完工验收后付尾款 70%
• 电器类（JD/淘宝）：到货当场验收，有问题立即退换

#33 筑家 — v3 执行预算拆解

来源：docs/company/zhujia/筑家v3.xlsx + quote-v3.json。当前执行价为 68,000 元。

#1. 总价结构

v3 分区小计合计为 55,437.16 元，低于“直接费”汇总 55,706.00 元 268.84 元；签约附件需让筑家解释差异来源。

#2. v3 直接费分项

#3. v3 主材分项

#4. 预算外必须单列

#5. 预算判断

• v3 表内 73,556.18 元：Excel 自动计算总额。
• v3 优惠 68,000 元：当前执行金额，必须进入合同附件。

接下来三件事：确认合同附件、锁定材料型号、明确预算外费用与付款节点（泥木累计建议不超过 70%）。